友谊| 马祖| 莱山| 资源| 兴化| 滦县| 唐山| 镇雄| 赤城| 慈溪| 铁山| 洛浦| 永仁| 汝城| 惠安| 盐津| 连山| 沈丘| 番禺| 三台| 友好| 招远| 长岭| 安泽| 余庆| 望奎| 泰和| 会泽| 承德县| 南城| 固原| 旺苍| 枝江| 玛沁| 大名| 金湖| 瑞丽| 新邵| 长安| 大兴| 茶陵| 西峡| 香格里拉| 宜兴| 文昌| 黄陵| 新晃| 绩溪| 相城| 红原| 武胜| 扎囊| 宝兴| 崇左| 恭城| 长乐| 竹山| 许昌| 相城| 鹿寨| 鸡泽| 鹰潭| 武当山| 依兰| 容城| 都安| 南和| 安乡| 滑县| 黄岩| 贵溪| 藁城| 高明| 伊春| 唐河| 龙陵| 普洱| 贵阳| 郾城| 怀柔| 瓮安| 阜新蒙古族自治县| 萧县| 横县| 平凉| 舒兰| 峨眉山| 元阳| 阿勒泰| 满洲里| 赞皇| 王益| 井冈山| 饶阳| 陈仓| 内丘| 禹州| 墨玉| 桃园| 汾阳| 灵丘| 武胜| 德州| 八达岭| 芦山| 黑山| 丰县| 子长| 阿克苏| 马祖| 鄂温克族自治旗| 天峨| 灌阳| 西乌珠穆沁旗| 婺源| 廊坊| 尉氏| 邹城| 三穗| 玉树| 长海| 东方| 坊子| 昌平| 成县| 防城区| 隆德| 行唐| 兴业| 邳州| 长兴| 屏山| 保定| 华容| 西固| 方正| 礼县| 韶关| 新洲| 桦川| 福山| 阜新蒙古族自治县| 遂溪| 舒城| 留坝| 张掖| 梅河口| 宁南| 宜兴| 喀什| 太康| 富蕴| 横峰| 加查| 寒亭| 肥乡| 丹棱| 大渡口| 库尔勒| 汤旺河| 汪清| 仁寿| 扶风| 巍山| 牟平| 贵南| 太仓| 奉新| 兰坪| 全南| 宿豫| 湾里| 泗洪| 新和| 武邑| 绥滨| 三水| 临沭| 敦化| 西乌珠穆沁旗| 无为| 南宫| 正蓝旗| 新余| 钟祥| 旅顺口| 三台| 苍梧| 虎林| 吉安县| 平南| 麦盖提| 腾冲| 石楼| 珊瑚岛| 云龙| 庆元| 九江市| 汉中| 新巴尔虎右旗| 武城| 镇康| 高雄县| 玉门| 敦煌| 嘉峪关| 兴安| 都江堰| 南川| 马龙| 弥渡| 都匀| 盂县| 南芬| 濠江| 友好| 纳溪| 治多| 桂东| 喀喇沁左翼| 库车| 来凤| 武山| 阿克陶| 巢湖| 漳县| 措美| 商水| 三明| 巨鹿| 长武| 曲阜| 昌图| 庐山| 岫岩| 岑巩| 大英| 连云区| 逊克| 巴里坤| 菏泽| 衡阳市| 合浦| 黑龙江| 凤冈| 定结| 新巴尔虎右旗| 昌邑| 汤原| 广州| 绍兴市| 吉利| 碾子山| 贡嘎| 界首| 新巴尔虎左旗| 泸州| 商洛| 文昌| 乌海| 平鲁| 广元| 郁南| 铁山港| 湖南幸运赛车

新河口:

2018-05-23 17:22 来源:中新网江苏

  新河口:

  双色球走势图分析从二月初二前一周,我在朋友圈里发布了为领养狗狗提供免费美容服务的信息,想让它们跟宠物狗一样有个好彩头。但再进行一次入院检查,又要多花费时间和钱,也可能耽误及时救治。

地铁9号线一期共13个站点,10个车站进行土方开挖,其中6个进行主体结构施工;8台(共25台)盾构下井,累计掘进%。日前,省国税局统一印发了《致代表委员的一封信》,采取省、市、区三级国税部门联动方式,在全省国税系统开展向人大代表和政协委员征集意见和建议的大走访活动,促进各项国税工作转型升级。

  每个教师都应注重以人为本、因材施教,注重学用相长,静下心来教书,潜下心来育人,以强烈的事业心和责任感投身教育事业,促进学生德智体美全面发展,做学生品格、知识、思维的引路人。组织部门要带头进行传达学习,指导基层党组织通过三会一课农民夜校等开展专题学习;要将全国两会精神作为党员干部教育培训的重要内容,充实完善有关培训计划和方案;要对标全国两会提出的工作目标任务进行再研究再谋划,特别是对年内必须完成的机构改革等要抓紧启动谋划,确保各项工作有力有序推进,为推动治蜀兴川再上新台阶提供坚强组织保证。

  经排查,公司发现该车辆张贴的标语后,与驾驶员进行了沟通和思想教育,目前已经清除了标语。五是创建区域联动新机制,与四川、云南、贵州等有关部门建立长江上游地区省级协商合作联席会议机制,促进区域一体化发展。

(记者侯云龙)

  二是要在坚持党的领导上作表率。

  数字经济还处在一个发展的过程中,我们应该以呵护和推动的态度来促进数字经济的发展。8元钱游桂林团餐并非白饭配腐乳近日,一个名为桂林旅游团8元团费午餐白饭配腐乳,游客表示不满后被骂旅游流氓的视频引发了广泛关注。

  《通知》提出,坚决防止永久基本农田非农化,禁止任何单位和个人破坏永久基本农田耕作层;禁止任何单位和个人闲置、荒芜永久基本农田;禁止以设施农用地为名违规占用永久基本农田建设休闲旅游、仓储厂房等设施。

  英文致辞,戳视频她先用法语开场,表达对东道国法国的尊重。24日,哈尔滨市迎来今年清明祭扫的第一波小高峰。

  海葬仪式上,主持人深情宣读了催人泪下的祭文,家属们集体举行了默哀礼,亲属们用白色丝带系住可降解骨灰罐,再捧上一捧菊花敬献在降解罐上,与已故亲人做最后的道别。

  重庆时时彩开奖结果表3月24日,由哈尔滨市体育局、松北区人民政府主办,松北区教育体育和卫生计划生育局、哈尔滨万达宝马娱雪乐园承办的2018年度哈尔滨市百万青少年上冰雪哈尔滨万达宝马娱雪乐园助力迎冬奥滑雪免费体验活动第一站在娱雪乐园举行。

  未成年人可在饿了么叫香烟外卖?记者调查:商家换名售卖躲避监管提供有偿代买服务近日,有网友称不少商家利用外卖平台在网上售卖香烟,还有成都的网友发现自己未成年的孩子也通过外卖软件买到了烟。中国工程院院士邬贺铨向《经济参考报》记者表示,随着IPv6的部署,我国下一代互联网建设将正式启动,并逐渐提速。

  时时彩平台出租qq群 彩票网上投注 幸运飞艇走势

  新河口:

 
责编:
首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

记者手记:美国房子为何炒不起来

中国金融信息网2018-05-2300:08分类:美国
广西快三裙 稳睁 自贸港今年有望浮出水面今年两会期间,自贸区、自贸港再度成为高频热词。

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]

应城市 中华门街道 临巴镇 于寨镇 建才
西唐寨 高家沟 屎壳郎胡同 茶庵镇 南北大街张家胡同 中臧村 锦衣卫桥 香巴拉镇 岗台乡
长春麻将 唯彩会彩票 贵州11选5 彩凤凰时时彩软件 足球运动员陶伟
麻将技巧大全 香港本港台直播报码 利盈娱乐城 7k彩票 福建福利彩票双色球
双色球有没有内幕 3d试机号金码 777福彩 麻将机价格表 在淘宝上卖什么最赚钱
福建体彩11选5走势图 一道道棋牌游戏 富二代娱乐城 cctv5风云足球 爱乐透彩票官方网站
百度